Calculadora de Orçamento de Obra
Quanto vai custar a obra por m². Grátis, sem cadastro.
Estimativa baseada em CUB + SINAPI · Atualizado em Out/2025
Estime o custo da sua obra
Use a área construída total, não a do terreno.
Estimativa
R$ 312.000
Faixa esperada: R$ 265.200 a R$ 358.800 (±15%)
Estimativa baseada em CUB/SINAPI Out/2025. Valores reais variam conforme terreno, prazo, fornecedor e padrão de acabamento específico. Use como ponto de partida, não como orçamento final.
Calculou. E agora, como vai acompanhar a obra?
O Zé Obra registra cada NF, pagamento e foto pelo WhatsApp. Sem planilha, sem app pra abrir. Ideal pra arquiteto que toca várias obras ao mesmo tempo.
Conhecer o Zé ObraComo funciona
A calculadora estima o custo da sua obra residencial usando uma combinação de dois índices oficiais do Brasil: o CUB (Custo Unitário Básico, publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção de cada estado) e o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices, mantido pela Caixa Econômica Federal).
O CUB define um custo por m² de referência por padrão construtivo (popular, normal, alto, luxo) na sua região. O SINAPI ajusta valores de insumos específicos (cimento, aço, tinta). Combinando os dois, chegamos numa estimativa próxima do que uma construtora cobraria por m² hoje.
A faixa de ±15% existe porque obra é inerentemente variável: terreno acidentado encarece fundação, fornecedor da região afeta material, e mudanças durante a obra puxam o preço pra cima. A faixa é honesta — não vende uma precisão que não existe.
Custo por m² por região — Out/2025
Valores médios por m² para obra residencial concluída (material + mão de obra + acabamento), excluindo terreno, projeto e mobiliário.
| Região | Popular | Normal | Alto | Luxo |
|---|---|---|---|---|
| SP capital | R$ 2.200 | R$ 2.860 | R$ 3.740 | R$ 6.050 |
| SP interior | R$ 2.000 | R$ 2.600 | R$ 3.400 | R$ 5.500 |
| Rio de Janeiro | R$ 2.240 | R$ 2.912 | R$ 3.808 | R$ 6.160 |
| Minas Gerais | R$ 1.840 | R$ 2.392 | R$ 3.128 | R$ 5.060 |
| Sul (PR, SC, RS) | R$ 1.900 | R$ 2.470 | R$ 3.230 | R$ 5.225 |
| Centro-Oeste | R$ 1.840 | R$ 2.392 | R$ 3.128 | R$ 5.060 |
| Nordeste | R$ 1.700 | R$ 2.210 | R$ 2.890 | R$ 4.675 |
| Norte | R$ 2.100 | R$ 2.730 | R$ 3.570 | R$ 5.775 |
Valores por m². Multiplique pela área construída pra estimar o custo total. SP interior é a referência (multiplicador 1.00).
Quando usar essa calculadora
- Cliente novo pediu pré-orçamento por WhatsApp. Em vez de responder "depende", mande um número de partida em 30 segundos: "Sua obra de 180m² em São Paulo interior, padrão normal, deve ficar entre R$ 400k e R$ 540k. Bate com o que você imaginava? Daí a gente afina".
- Validação inicial com proprietário. Antes de começar o projeto detalhado, alinhe expectativa. Cliente que acha que obra de 200m² alto padrão sai por R$ 300k vai ficar bravo lá na frente — melhor descobrir agora.
- Comparar com proposta de construtora. Cliente trouxe orçamento de outro lugar? Use a calculadora pra ver onde aquele valor cai na faixa esperada. Se está 30% abaixo, algo está faltando (material inferior, mão de obra precarizada, ou erro de cotação).
- Estimativa pra financiamento ANTES do projeto detalhado. Pra saber se o cliente tem condição, antes de gastar tempo desenhando.
Perguntas frequentes
A calculadora usa CUB ou SINAPI?
Usa uma combinação dos dois. O CUB (Custo Unitário Básico) é divulgado pelo sindicato regional da indústria da construção e cobre principalmente residências. O SINAPI é mantido pela Caixa e detalha insumos individuais. A estimativa aqui combina os índices base do CUB com correções regionais do SINAPI para chegar num custo por m² realista. Atualizado em outubro de 2025.
Posso usar essa estimativa para financiamento?
Não diretamente. Bancos pedem orçamento detalhado feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, com memorial descritivo e cronograma físico-financeiro. Use a estimativa daqui pra ter um primeiro número antes de mergulhar no detalhamento.
Por que a faixa é ±15%?
Construção tem variabilidade inerente. Terreno acidentado, fornecedor caro, prazo apertado, mudanças durante a obra. Qualquer estimativa pontual sem essa faixa de incerteza ilude o cliente. A faixa de 15% cobre a maior parte das obras residenciais; obras em locais difíceis ou com mudanças frequentes podem ultrapassar.
Como saber qual padrão construtivo escolher?
Padrão popular: piso cerâmico básico, esquadrias de alumínio comum, sem área de lazer. Padrão normal: piso porcelanato, esquadrias de alumínio melhor, lavabo, possivelmente uma piscina pequena. Alto padrão: porcelanato grande formato ou pedras naturais, esquadrias premium, área gourmet, paisagismo. Luxo: tudo personalizado, mármores, madeiras nobres, automação residencial. Se está em dúvida entre dois, vá no de baixo — você pode subir padrão em itens específicos sem custo proporcional ao salto total.
O valor inclui mão de obra ou só material?
O custo por m² estimado aqui inclui material + mão de obra para a obra bruta + acabamento. Não inclui: terreno, projeto de arquitetura e complementares, taxas de aprovação na prefeitura, mobiliário, paisagismo extenso, ou itens custom (piscinas com formatos especiais, automação além do básico).
O custo por m² muda muito entre regiões?
Sim. A diferença entre o Nordeste e o Sudeste pode chegar a 30% por causa de logística de material, custo de mão de obra local e variação do salário mínimo regional. A capital de SP é a mais cara da tabela, o Nordeste o mais barato. Norte aparece mais caro que o esperado por causa do custo de transporte fluvial.
Posso confiar nessa estimativa pra fechar contrato com cliente?
Não como número final. Use como ponto de partida — "sua obra deve custar entre R$ X e R$ Y". Depois faça orçamento detalhado por etapas (fundação, alvenaria, cobertura, hidráulica, elétrica, acabamento) com cotações reais de fornecedor pra fechar o número definitivo no contrato.
A tabela é atualizada com que frequência?
Revisamos trimestralmente, alinhando com a publicação do CUB-SP e do SINAPI nacional. Em períodos de inflação alta de insumos (cimento, aço, fios elétricos), atualizamos antes. A data da última revisão aparece embaixo do cálculo.
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Calcular é o começo. Acompanhar a obra é o trabalho.
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