Calculadora de Orçamento de Obra
Quanto vai custar a obra por m². Grátis, sem cadastro.
Estimativa baseada em CUB + SINAPI · CUB atualiza mensalmente, confirme no sindicato regional
Estime o custo da sua obra
Já tem um exemplo típico preenchido aqui em cima e o resultado tá lá embaixo. Mexe nos números pros teus da obra e o resultado atualiza na hora.
Use a área construída total, não a do terreno.
Estimativa
R$ 312.000
Faixa esperada: R$ 265.200 a R$ 358.800 (±15%)
Estimativa baseada em referências CUB/SINAPI. CUB é divulgado mensalmente pelo SindusCon regional — valores reais variam conforme terreno, prazo, fornecedor e padrão de acabamento. Use como ponto de partida, não como orçamento final.
Calculou. E agora, como vai acompanhar a obra?
O Zé Obra registra cada NF, pagamento e foto pelo WhatsApp. Sem planilha, sem app pra abrir. Ideal pra arquiteto que toca várias obras ao mesmo tempo.
Conhecer o Zé ObraComo funciona
A calculadora estima o custo da sua obra residencial usando uma combinação de dois índices oficiais do Brasil: o CUB (Custo Unitário Básico, publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção de cada estado) e o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices, mantido pela Caixa Econômica Federal).
O CUB define um custo por m² de referência por padrão construtivo (popular, normal, alto, luxo) na sua região. O SINAPI ajusta valores de insumos específicos (cimento, aço, tinta). Combinando os dois, chegamos numa estimativa próxima do que uma construtora cobraria por m² hoje.
A faixa de ±15% existe porque obra é inerentemente variável: terreno acidentado encarece fundação, fornecedor da região afeta material, e mudanças durante a obra puxam o preço pra cima. A faixa é honesta — não vende uma precisão que não existe.
Custo por m² por região
Valores médios de referência por m² para obra residencial concluída (material + mão de obra + acabamento), excluindo terreno, projeto e mobiliário. CUB atualiza mensalmente — confirme valores correntes no site do SindusCon da sua região antes de fechar orçamento.
| Região | Popular | Normal | Alto | Luxo |
|---|---|---|---|---|
| SP capital | R$ 2.200 | R$ 2.860 | R$ 3.740 | R$ 6.050 |
| SP interior | R$ 2.000 | R$ 2.600 | R$ 3.400 | R$ 5.500 |
| Rio de Janeiro | R$ 2.240 | R$ 2.912 | R$ 3.808 | R$ 6.160 |
| Minas Gerais | R$ 1.840 | R$ 2.392 | R$ 3.128 | R$ 5.060 |
| Sul (PR, SC, RS) | R$ 1.900 | R$ 2.470 | R$ 3.230 | R$ 5.225 |
| Centro-Oeste | R$ 1.840 | R$ 2.392 | R$ 3.128 | R$ 5.060 |
| Nordeste | R$ 1.700 | R$ 2.210 | R$ 2.890 | R$ 4.675 |
| Norte | R$ 2.100 | R$ 2.730 | R$ 3.570 | R$ 5.775 |
Valores por m². Multiplique pela área construída pra estimar o custo total. SP interior é a referência (multiplicador 1.00).
Quando usar essa calculadora
- Cliente novo pediu pré-orçamento por WhatsApp. Em vez de responder "depende", mande um número de partida em 30 segundos: "Sua obra de 180m² em São Paulo interior, padrão normal, deve ficar entre R$ 400k e R$ 540k. Bate com o que você imaginava? Daí a gente afina".
- Validação inicial com proprietário. Antes de começar o projeto detalhado, alinhe expectativa. Cliente que acha que obra de 200m² alto padrão sai por R$ 300k vai ficar bravo lá na frente — melhor descobrir agora.
- Comparar com proposta de construtora. Cliente trouxe orçamento de outro lugar? Use a calculadora pra ver onde aquele valor cai na faixa esperada. Se está 30% abaixo, algo está faltando (material inferior, mão de obra precarizada, ou erro de cotação).
- Estimativa pra financiamento ANTES do projeto detalhado. Pra saber se o cliente tem condição, antes de gastar tempo desenhando.
Perguntas frequentes
A calculadora usa CUB ou SINAPI?
Usa uma combinação dos dois. O CUB (Custo Unitário Básico) é divulgado mensalmente pelo sindicato regional da indústria da construção e cobre principalmente residências. O SINAPI é mantido pela Caixa e detalha insumos individuais. A estimativa aqui combina os índices base do CUB com correções regionais do SINAPI para chegar num custo por m² aproximado. Os valores são referência; pra orçamento definitivo, confira o CUB do mês corrente no site do SindusCon da sua região.
Posso usar essa estimativa para financiamento?
Não diretamente. Bancos pedem orçamento detalhado feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, com memorial descritivo e cronograma físico-financeiro. Use a estimativa daqui pra ter um primeiro número antes de mergulhar no detalhamento.
Por que a faixa é ±15%?
Construção tem variabilidade inerente. Terreno acidentado, fornecedor caro, prazo apertado, mudanças durante a obra. Qualquer estimativa pontual sem essa faixa de incerteza ilude o cliente. A faixa de 15% cobre a maior parte das obras residenciais; obras em locais difíceis ou com mudanças frequentes podem ultrapassar.
Como saber qual padrão construtivo escolher?
Padrão popular: piso cerâmico básico, esquadrias de alumínio comum, sem área de lazer. Padrão normal: piso porcelanato, esquadrias de alumínio melhor, lavabo, possivelmente uma piscina pequena. Alto padrão: porcelanato grande formato ou pedras naturais, esquadrias premium, área gourmet, paisagismo. Luxo: tudo personalizado, mármores, madeiras nobres, automação residencial. Se está em dúvida entre dois, vá no de baixo — você pode subir padrão em itens específicos sem custo proporcional ao salto total.
O valor inclui mão de obra ou só material?
O custo por m² estimado aqui inclui material + mão de obra para a obra bruta + acabamento. Não inclui: terreno, projeto de arquitetura e complementares, taxas de aprovação na prefeitura, mobiliário, paisagismo extenso, ou itens custom (piscinas com formatos especiais, automação além do básico).
O custo por m² muda muito entre regiões?
Sim. A diferença entre o Nordeste e o Sudeste pode chegar a 30% por causa de logística de material, custo de mão de obra local e variação do salário mínimo regional. A capital de SP é a mais cara da tabela, o Nordeste o mais barato. Norte aparece mais caro que o esperado por causa do custo de transporte fluvial.
Posso confiar nessa estimativa pra fechar contrato com cliente?
Não como número final. Use como ponto de partida — "sua obra deve custar entre R$ X e R$ Y". Depois faça orçamento detalhado por etapas (fundação, alvenaria, cobertura, hidráulica, elétrica, acabamento) com cotações reais de fornecedor pra fechar o número definitivo no contrato.
A tabela é atualizada com que frequência?
Revisamos trimestralmente, alinhando com a publicação do CUB-SP e do SINAPI nacional. Em períodos de inflação alta de insumos (cimento, aço, fios elétricos), atualizamos antes. A data da última revisão aparece embaixo do cálculo.
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