Memorial Descritivo Simplificado
Memorial pronto pra você adaptar e entregar.
13 sistemas pré-preenchidos · Edita à vontade · Imprime como PDF
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Abre uma janela com o memorial formatado. Use Ctrl+P (ou Cmd+P) → “Salvar como PDF” pra gerar o arquivo.
Memorial pra protocolar. E a execução, como vai ficar registrada?
O Zé Obra registra a execução real conforme o memorial: foto da NF do material, áudio do mestre, diário do dia. Na hora da vistoria, você comprova que a obra seguiu o projeto.
Conhecer o Zé ObraPor que NÃO usar template genérico
Mais de metade dos memoriais devolvidos pela prefeitura como "exigência" tem o mesmo problema: texto genérico copiado de outro projeto. A prefeitura compara o memorial com o projeto arquitetônico aprovado, e quando o memorial diz "porcelanato 60x60" mas a planta mostra "cerâmica 45x45", volta na hora.
Use o modelo aqui como ponto de partida (já vem com texto técnico padrão que cobre obra residencial típica), mas edite cada campo conforme as escolhas reais do seu projeto. Reserve 30-45 minutos pra essa revisão; vai economizar 2-3 semanas de exigência de prefeitura.
O que cada sistema descreve
| Sistema | O que descrever |
|---|---|
| Fundação | Tipo (sapata, radier, estaca), fck do concreto, profundidade média |
| Estrutura | Concreto armado / aço / madeira / mista, fck, tipo de laje |
| Alvenaria | Tipo de tijolo/bloco, dimensão, argamassa de assentamento |
| Cobertura | Estrutura do telhado, tipo de telha, manta sub-cobertura |
| Hidrossanitárias | PVC bitolas, conexões, normas seguidas (NBR 5626 e 8160) |
| Elétricas | Bitolas de fio, disjuntores, padrão da concessionária, NBR 5410 |
| Esquadrias | Material (madeira/alumínio/aço), tipo de portas e janelas |
| Acabamentos | Piso, revestimento de parede, pintura (interno + externo + molhado) |
Perguntas frequentes
O que é memorial descritivo e quando ele é obrigatório?
Memorial descritivo é um documento técnico que descreve os materiais e métodos construtivos escolhidos para cada sistema do edifício (fundação, estrutura, alvenaria, instalações, acabamentos, etc). É obrigatório no protocolo de aprovação da obra na prefeitura, na emissão de habite-se, em vistorias de financiamento bancário (Caixa, Itaú, etc), em laudos para seguro e em processos judiciais sobre vícios de obra. A NBR 12722 e a NBR 6492 normativam quais informações o memorial precisa conter.
O memorial gerado aqui basta pra protocolar na prefeitura?
Pra residencial padrão, sim - ele cobre os 13 sistemas que prefeitura típica exige descrição. Se sua obra tem características especiais (piscina, painel solar, automação, fundação profunda, estrutura metálica, sistemas industriais), o memorial precisa de descrição específica dessas particularidades, que você complementa no campo "Observações" ou edita após gerar o PDF. Em obra comercial / institucional / industrial o memorial é mais técnico e geralmente vem acompanhado de memorial de cálculo separado.
Preciso assinar o memorial?
Sim. O memorial é assinado pelo responsável técnico da obra (arquiteto ou engenheiro com CAU/CREA), e o número da ART (CREA) ou RRT (CAU) precisa estar declarado no documento. O modelo gerado já reserva o espaço pra assinatura no rodapé; assine na via impressa antes de protocolar.
Posso copiar o memorial entre obras?
Não recomendável. Cada obra tem materiais e métodos próprios - copiar memorial entre projetos é um dos motivos mais comuns de a prefeitura devolver com exigência ("memorial genérico, não corresponde ao projeto"). Use o modelo gerado como ponto de partida, mas ajuste cada sistema às escolhas reais do seu projeto: cerâmica específica, tipo de telha, modelo de esquadria, fck do concreto.
Como nomear o cliente / proprietário?
Use o nome completo conforme RG/CPF (pra pessoa física) ou razão social conforme cartão CNPJ (pra pessoa jurídica). Sem apelidos, sem nome fantasia. Se o terreno está em nome de mais de uma pessoa (casal, sociedade), liste todos os proprietários no campo. A prefeitura cruza esse nome com a matrícula do imóvel.
O Zé Obra gera memorial automático?
Hoje não. Memorial é um documento de PROJETO (anterior à execução), e o Zé Obra atua na execução da obra (NF, foto, áudio, diário). Mas dá pra usar essa ferramenta pra gerar o memorial inicial, e depois usar o Zé Obra pra registrar a execução conforme o memorial. No fim da obra, o registro do que efetivamente foi executado serve pra comprovar conformidade na vistoria do habite-se.
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Memorial é o plano. Execução é onde a coisa pega.
Memorial diz “porcelanato 60×60 AC-II”. Na obra, vai ter NF do depósito, foto do pedreiro colocando, áudio do mestre sobre rejunte. O Zé Obra organiza isso pelo WhatsApp, e no fim da obra a comprovação tá pronta pra vistoria.
Conhecer o Zé Obra →Veja como o Zé Obra funciona pra você
Essa ferramenta foi pensada pra esses papéis. Cada página explica como o Zé Obra encaixa no dia a dia de quem faz o serviço.